万众耀眼的保利面粉厂姿色终于要来了。

据21世纪经济报谈记者多方取得的信息，广州河汉区的保利临江大路姿色（即面粉厂姿色）部分楼栋行将拿到预售证，姿色展示区也将在近期灵通，这个备受市集柔顺的房地产姿色将迎来市集的考试。

保利面粉厂姿色被以为是广州楼市的“标杆”。2024年9月29日上昼，河汉区临江大路北侧一宗地块（即南边面粉厂地块）进行限时竞价，经由5个小时、148轮出价，最终被保利发展以总价117.55亿元竞得，溢价率33.35%，折合楼面价约6.67万元/普遍米，在广州地皮拍卖中位居第二。

由于面粉厂地块稀缺的区位条目以及配套设施，它被普遍以为具备打造广州新一代豪宅的条目。保利发展十分着重这一姿色，据21世纪经济报谈记者了解，这一姿色的想象、营销等行为均由保利发展总部牵头阐扬，在居品打造上也适合市集的期待，主推江边大平层单元，有望挑战顶豪姿色汇悦台在广州的地位。

尽管保利临江大路姿色先天条目出色，但一个不争的事实是，现时广州楼市仍在盘整之中，这一姿色能否提振市集的热度，是市集柔顺的焦点。插足第四季度，广州地皮市集推地节律也有所加速，保利临江大路姿色能否以合理的价钱热销，也将把握房企拿地的方案。

高端住宅入市前瞻

保利临江大路姿色在地皮推介之时，等于各方着重的要点姿色。

2024年8月，在广州2024年秋季全周期地皮处事推介会上，河汉区临江大路北侧地块就被时时说起。在官方的表述中，这宗地块领有一线江景，地舆位置十分优厚，位于广州金融城西区中枢位置，是金融城西区首个拓荒的临江地块，附近东、西、北三侧以村居、物业为主，南侧为临江大路及城市公园。

左证最新运筹帷幄，临江大路地块为商住功能，为金融城西区中枢区引入高端商务功能、提供低密度高品性住房和社区贸易公服配套，不仅地段上风赫然，况且半开敞空间比例从20%进步到30%，不计容的寰球灵通开间面积从5%扩大到10%。

临江大路地块在拍卖阶段也受到了多家房企的喜欢，那时，保利、中海、越秀和鹏瑞均参与到这宗地块的竞买之中，保利笑到了终末。

事实上，自从摘得这宗地块，保利对其着重进程不错窥见。保利在这个姿色上破耗了很多的元气心灵：2024年9月，保利摘下地块之后就一经进行了一轮营销动作，开释了地块的区位上风、姿色定位等要害信息。

尔后，保利发展集团总部也高度参与到这宗地块的前期阶段，想象、营销等阶段均由总部牵头参与。终于，一年之后，保利临江大路姿色到了不错亮相的阶段，保利也将它的客群对准宇宙客户，而不仅仅广州当地的客群。因此，手脚一个具备区位稀缺性的高端住宅姿色而言，它将是广州楼市的“订价锚”之一。

从现在开释的音问来看，保利临江大路姿色的吹风价钱或者在12万元—15万元把握，对比现时珠江新城的二手房成交价而言，具备非常的上风。但在现时的市集环境下，这一姿色能否高开高走，大齐受访者则抱相对审慎的作风。

广州华夏地产姿色部总司理黄韬在收受21世纪经济报谈记者采访时示意，临江北路姿色毫无疑问是一个高端的好姿色，然则在现时的市况之下，比拟难阐扬它最光彩的一面，保利最终应该是随行就市，莫得太多的选拔，因此最终的价钱可能会比预期的价钱略惊喜少许。

一位不肯具名的宇宙性房企东谈主士则以为，临江北路的客群定位是宇宙的高净值东谈主群，但对应的这类东谈主群具备的投资契机也会更多，因此临江北路姿色的竞争敌手不是广州土产货的楼盘，而是北京、上海、深圳和杭州的财富。这类东谈主群也相称感性，从这个角度来看，临江北路姿色能否具备让缠绵客户起先的要素，仍然有待不雅望。

广州楼市盘整中

正因为保利临江北路姿色的稀奇性，这个姿色最终的成交成果将对广州楼市带来平直的影响，这亦然业界、公众均十分柔顺这一姿色的根底原因。

从广州楼市现时的久了来看，现时楼市仍在盘整期，筑底仍在合手续。

据克而瑞监测，本年国庆中秋双节手艺广州楼市认购面积22.2万普遍米，较昨年同期期回落31%，但赫然要好于平时的周均水平。与此同期，国庆手艺广州楼盘优惠让利幅度与五一手艺变化不大，其中46%姿色促销基本合手平。

此外，在开盘去化上，本年双节手艺（2025年9月27日—10月8日）广州楼市共有16次推新，同比减少5次，推新套数1993套，同比减少41%，去化率17%，去化水平赫然好于昨年同期期。

左证广州市房地产中介协会数据，2025年9月（8月26日至9月25日），全市二手住宅网签8367套、82.47万普遍米，环比差异下落3.83%和2.96%。

从这些数据久了来看，广州楼市虽有亮点，但未有赫然的回升趋势。然则，插足本年四季度，广州中心区又有多宗地块行将入市，也有望带动地价企稳。

据广州来回集团发布信息，适度现在，其新发布50宗国有竖立用地使用权出让公告，宗地总面积约169.42万普遍米，肇始总价约100.27亿元。其中，河汉区推出两宗二类居住用地，挂牌肇始价差异为22.05亿元和12.79亿元，限时竞价时间均为10月30日。

多宗地块蓄势待发，房企也在合手续寻找投资契机。一位宇宙性房企投资部的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，由于本年大湾区的地皮供应举座上强度偏弱，大齐房企也未有起先投资，然则临频年底，若是楼市成交有所回暖的前提下，房企也会寻觅一些地皮市集地点进行投资，笃信广州也仍有点状的契机。

黄韬则以为开云体育(中国)官方网站，本年市集一经出现超跌，来岁的市集笃信会有所好转。“我个东谈主判断，市集一经勾通走弱多时，来岁年底的情况会比本年好一些。地皮市集和销售市集两者息息干系相反相成，唯有销售好起来地皮市集才会回暖，但举座的情况有望在来岁出现转化。”